​又变卦！新塘商住用地终止出让！增城2年半卖地26宗，仅13个项目入市！

又有变卦！还有3天就要出让的商住地块，今天“下架”了！

此外，2021年到2023年，增城共卖地26宗，只有一半项目开盘，一起来看看具体的情况吧。

新塘商住地块终止出让

曾挂牌超10亿，需建九年一贯制学校

今天早上，广州市规划和自然资源局发布了一则地块补充公告。

据公告称，原定于6月15日出让的新塘镇广园快速路南侧18101226A23035号地块，因故终止使用权挂牌出让程序。

值得一提的是，该地块早前还出了延迟出让的公告（出让时间从6月13日延后至6月15日），而本次直接终止出让，可能有两大原因。

一是没有找到房企接手，二是条件没谈妥。

接下来，看一下宗地块的情况吧。

地块与13号线新沙站直线距离约1.1公里（来源百度测距），地处新塘广园快速路南侧，紧邻中国铁建·翰林新语项目。

从早前招标公告来看，地块起拍价超10亿，楼面价约7464元/平。

另外，竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外（L-03-01）的雅瑶河改造及绿地建设任务，土地由政府提供，建成后无偿移交政府管理。

地块配套要求方面，还要求配建九年一贯制学校（36班）、12班幼儿园。

除了广园快速路地块，2022年出让的中新地块也有新动态。

预计发包价6265万

中新新福大道东侧地块招标

近期（6月8日），广州公共资源交易中心也发布《中新镇新福大道东侧住宅项目电梯设备采购安装》的招标公告。

据资料所示，电梯数量包括超高层 8台、高层12 台、叠墅348台、商业2台、幼儿园1台、园林 4台。具体内容以发布的招标公告为准。

项目预计发包价6265万。

据悉，该地块在2022年第三次集中供地中，广州城投+增城城投拿下，楼面价约8500元/平。

地块最大的亮点在于，近黄埔，距离黄埔区镇龙TOD的直线距离约1.5公里。

那么，2021至今，增城出让的宗地，目前情况如何呢？

2年半，增城共卖26宗地

13个项目已开盘，占50%

据不完全统计，从2021年到现在，增城一共成功出让了26宗地块。

其中，13个项目已经开盘在售，占50%，5个项目待售，4个项目停工，4个项目还处在待开发阶段。（仅供参考，具体以实际为准）

从出让年份来看。

2021年出让22宗地，12个项目在售，4项目停工，4项目待售，2地块待开发。

2022年出让3宗地，1盘在售（大华城·东瀚）；1盘待售（中国铁建·翰林新语）；1地块未开发。

2023年出让1宗地，处在待开发阶段。

各地块情况如下表所示：

仅供参考，具体以实际为准

至于只有50%项目能开盘，原因很简单。

第一，部分地块拿地时间较短，规划、建设需要时间。

第二，楼面价过高、片区内卷严重，或者房企已暴雷，导致部分地块虽然建起来了，但迟迟不入市。

从这2年半的供地情况、建设情况可以感受到，新盘后力不足。

毕竟，2021年拿地的项目，约45%的盘仍没入市；2022-2023年则是地块供应骤减。

再来看一个最直接的数据——库存消化周期。

据克而瑞数据显示，增城2023年的库存消化周期均低于全市水平，且呈现不断下降的趋势，上个月，去化周期为15.5个月。

如果增城的库存消化周期能持续下降，那么跌回12个月的平衡阶段，也是有可能的。（库存消化周期一年左右平衡；＞18个月供过于求；＜6个月供不应求。）

挂地数量、去化周期下降，也算是给增城楼市一个调整的机会。

第一，挂地数量少意味着，同一个位置多个新盘同时推出、抢客的情况减少，可舒缓片区内卷程度。

第二，库存下降，可缓解当前楼市库存高企的压力。

最后，对于新塘广园快速路南侧地块的终止出让，你怎么看？你觉得是利好还是利空？欢迎来留言区说说你的见解~

各位街坊如果想在增城买房不踩坑，欢迎扫描下方二维码，找房产君聊聊天~我们将会为您提供一系列专业的服务（免费接送陪同看房）！

（增城房产选房师）

想了解更多的供地资讯，可加入土拍交流群，和大家一起聊聊！

（土拍交流群）

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！